股票交流平台在线推进城市更新，江门要向广州学什么？

股票交流平台在线

习近平总书记在上海考察时强调，高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，要全面践行人民城市理念，坚持问需于民、问计于民、问效于民，做深做细做实城市更新各项工作，不断增强居民群众的获得感、幸福感、安全感。

广东印发的《关于持续推进城市更新行动的实施方案》，确定了“十五五”时期广东城市更新的“施工图”。该方案印发20天后，江门选好了这个课题的学习榜样——打造“老城市新活力示范之城”的广州。

最近，江门市党政代表团赴广州市考察交流，两座城市的市委、市政府“一把手”见面，在短短1天时间里调研了6个点位，并就进一步强化双向联动、深化务实合作进行深入交流。

江门此行的目标是什么？新闻报道写了三个方面：城市更新、产业协同、民生合作。再综合调研的点位——黄埔区和白云区的一批改造项目，可以发现：江门正是来学习城市更新的。

这一趟赴穗考察，江门看什么、学什么、悟什么？

全域景观提升规划

第一个调研点，是黄埔区的长洲岛。

长洲，是黄埔区最具红色历史韵味的一条街道。黄埔军校建校百年之际，一个以军校旧址为核心的广州近代革命文化旅游区重焕新颜，吸引无数游客前来追寻红色记忆。

故事始于黄埔区的一场全域景观提升规划。

俯瞰长洲岛。

由华南理工大学何镜堂院士团队编制的《长洲岛整岛提升优化方案》提出，以“黄埔薪火创新传承”为目标愿景，保护历史遗产、整饬环境景观。

根据方案，全岛围绕“复兴、创新、活力”发展关键词，北岸传承与拓展海丝文化，恢复岭南滨水历史景观，旧址更新植入创新产业功能；中部结合岭南文化与村落资源，构筑新时代活力生活空间，引入文化创意产业；南岸结合生态本底，引入创新产业，承接生物岛产业外溢，形成创新绿色产业基地。

其中，《全国重点文物保护单位黄埔军校旧址环境整治提升工程设计方案》将过去被割裂成不同管理区域的场地空间重新整合，以最小干预的理念，恢复文物环境空间结构的整体性，再现百年军校的历史面貌，提升文物保护与展示的环境品质。

同时，项目重点修复北岸3.5公里岭南滨江景观。由此前的1.5公里滨江历史文遗区段延展到3.5公里滨江景观带，优化滨江空间打造滨江广场，以公共空间串联历史文遗和特色街区，展示长洲文化。

在这个过程中，长洲岛新增了7个口袋公园、古荔涌滨水公园，铺设了9公里碧道，打造了1.6公里林荫大道，新增绿化面积4.1万平方米，让“绿美长洲”从梦想照进现实。

完整社区样本

第二站，是广州规模最大的古村落保留地之一，文冲街道幸福里。

文冲石化路以西旧改项目始于2009年，作为广州首批、黄埔区首个“三旧”改造试点村，历经十余年“绣花功夫”的精雕细琢，于2021年实现拆迁全面“清零”，化蛹为蝶，蝶变为国家3A级景区“广州幸福里”，让陆氏大宗祠、清代砖雕等历史遗存在青砖黛瓦间重焕新生。

广州幸福里六德台广场。

在改造过程中，村民记忆的根脉被精心守护。陆氏大宗祠、文冲炮楼2个市级文保单位及共35处古建筑被完整保留。改造融合岭南四大名园设计精髓，匠心打造“幸福八景”，既维系了原有街坊里弄的肌理纹理，更最大程度延续了历史脉络与人文记忆。

如今的“广州幸福里”，已蝶变为集文化体验、美食休闲、教育培训、艺术展览于一体的历史文化街区，更以“村民自营+高端招商”的创新模式，为村集体经济注入强劲动力，年增收租金超百万元。

夜幕中的幸福里。

幸福里还是完整社区的样本。这里将1个历史街区、3个安置小区和1个融资小区有机融合，构建起占地25公顷的无围墙“步行街式”生活圈。

比如，复刻岭南“榕荫茶座”的睦邻客厅，成了居民闲谈议事的好去处；“向日葵亲子小屋”创新“共享家长”互助托育模式，解决了150多户双职工家庭的育儿难题；长者饭堂每日服务130余名老人，饭菜软糯可口、价格低廉。

修旧如旧原则

第三站，是另一处历史文化街区，南岗街道融德里，位于广州市黄埔区原沙步村鹿步大街。

最近，沙步旧村改造项目沙涌社区长荣花苑举行交付活动，标志着广州市用地面积最广、开发体量最大的旧改项目实现整村回迁。

这个旧改项目秉持“修旧如旧”的原则，打造了占地面积约6万平方米，建筑面积超9000平方米的历史文化街区融德里。

融德里。

这几年，街区在保留修缮历史建筑、传承岭南建筑风貌的同时，通过举办水上婚礼、龙舟赛、微醺生活节等特色活动，使老街区焕发新生，年均吸引游客超10万人次，成为展示广州传统文化的重要窗口。

今年，融德里所在片区打造扶胥古运河文旅项目，建设鹿步港埠头、安利埠头、十字滘埠头三大主题营地，实现“观光—体验—消费”全链路闭环。

沙步旧村改造项目。

全域土地综合整治

第四站，是黄埔区的“网红村”，龙湖街道迳下村。

“百千万工程”推进以来，黄埔区以迳下村为试点启动全域土地综合整治，建设科创引领、产业集聚、良田成片、生态绿美的20平方公里新质生产力创新谷，为建设超大城市产城融合、城乡融合双标杆示范区探路。

迳下村。

不承想，就在几年前，这个拥有近300年历史的古村落还是另一番模样：耕地碎片化、农房布局杂乱、青壮年纷纷外流，是一个名副其实的“空心村”。

这场蝶变，始于一场“向土地要空间、向生态要品质”的系统重塑。

面对土地困局，迳下村率先在全省试点全域土地综合整治，一举释放出2100亩连片产业发展空间。如今，村子已完成绿美生态建设2550亩，种植无忧树、凤凰木等32种乡土乔木1600余棵，以及各类灌木近万株，构建起水岸融合的多层次立体绿化格局。

迳下村构建起“四季有景、全年可游”的文旅新格局。

除了有“三湖十景”的岭南水乡韵味，迳下村还兼具光伏屋顶、智慧电网的科技质感；除了有高标准农田的稻浪翻滚，也有院士谷、创新中心的科创脉动。

在超大城市广州的城郊，迳下村成了一块会呼吸的“海绵湿地”，吸引着本地市民以及外地游客慕名而来。自2021年以来，村子年均接待游客突破20万人次，村集体收入增长超过20倍。

党建引领

第五站，白云区广州湾区新岸（罗冲围片区）。

这个片区曾刷新广州城中村改造多个“第一”，包括全市第一个建立“指挥部+公司+项目部”工作机制、全市第一个成立城中村改造市区国企合作公司、全市第一个“新模式”改造项目改造方案通过市政府审批、全国第一个城中村改造专项借款到账项目、全市四大示范片区第一个启动安置房建设工作等。

党建引领，在这个项目上尤为突出。

白云区松洲街党工委坚持党建引领，贯通组织体系、凝聚党员群众、创新工作方法，用心用情走好群众路线，探索出新模式下党建引领城中村改造的松洲样本。

罗冲围松溪片区改造现场。南方+记者梁文祥摄

“片区改造，其实就是一个心与心交流、信任感逐渐累积的过程。”当地一位工作人员曾分享，“当群众真心信你，就愿意听你说，工作就好开展。”

这里的经验是：松洲街党工委建强联社党委和经济社党支部，锻造坚强有力的战斗堡垒。街党工委班子日常与联社、经济社负责人交谈时，强化党组织书记身份意识，将政治站位放在第一位。整顿软弱涣散经济联社党组织，撤换不能胜任的党组织书记，优化班子成员结构。

广州湾区新岸（罗冲围片区）城中村改造城市展厅。南方+记者梁文祥摄

头雁作用很明显：在新任经济联社党委书记的带领下，当地半年时间完成青桥街征拆交地，15天内完成松南摩配市场腾挪。第一天城中村改造意愿征询同意率超70%、第二天超90%。

产城融合

江门此行的最后一站，登高俯瞰白云新城建设和萧岗村城中村改造进展。

白云新城经过近20年建设，从零开始发展成为集文化、景观、商业、居住等为一体的产城融合发展新高地。

广州体育馆。

核心区定位为“国际交往中心、云山西麓宜居新城、总部经济集聚区”，重点围绕航空服务、新能源与新型储能、生物医药与健康等产业类型精准招商，南方航空、中航油、中国化学、广州地铁设计院、大湾区轨交产投集团等龙头企业入驻，商业能级与产业生态正在同步跃升。

去年10月，萧岗村城中村改造项目首期安置房正式动工。29万平方米、1940套住房将托起村民“云山下的新家园”。“这片土地将彻底告别老旧面貌，蝶变为一个与国际接轨、宜居宜业的未来社区典范。”项目改造主体、白云城发集团负责人表示，作为白云新城西连珠江西航道、东接白云山的关键节点，萧岗片区是承接新城功能外溢、优化产业布局的核心腹地，在城市更新与产业升级中扮演关键角色。

从白云里美妆中心到粤海云港城，再到城中村改造，白云新城诠释着“以平台聚产业、以更新优空间、以融合提能级”的高质量发展逻辑。

望白云山设计效果图。白云规资宣供图

他山之石，重在活用。以干促学，以学提干。

广州城市更新的宝贵经验，不只是单个项目的改造方法论，而是贯穿理念重塑、规划设计、项目落地等全链条环节。

赴广州市考察交流只是一个起点，后续江门还将全面消化吸收广州的经验做法，优化城市更新路径，用好“人民设计师”制度，高水平推进旧城改造、新城建设，深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”，加快打造活力迸发、美轮美奂的新江门。

推进城市更新，干字当头！